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房地产有金钟罩护着不许房价下降社科院给出答案

2020-01-06

现在,跟着“房住不炒”的调控下,部分地区的房价初步有了回落。尤其是国家打开“五限”,进步房贷利率后,各地的炒房客纷纷表示很受伤。比如姑苏的炒房客,就由于本年一个限售,现在许多人被套在高点,出不来卖不掉。

还有河南开封,由于限售,导致叫做恒大未来城大崎岖贬价,18年底的价格是10500元一平方,本年10月份,直接跌到6300元一平方。

这种环境下,就连开发商都不太好过。有许多开发商由于熬不住,封闭了许多。根据核算,本年最起码有466多家中小型开发商封闭,一些开发商和炒房客希望通过降价,甚至赔本来使房子能更快出售,现金回流,“以价换量”。

不过现在许多炒房客和开发商只是被套住,房价还没实在下跌多少呢,就有大批人出来为房价来撑场了,比如专家会说"房价过低倒霉于国家经济稳步的添加,倒霉于家庭奋斗,房地产是促进消费"等类似观念。

并且多地政府出台了“限跌令”,比如:湖北恩施大部分楼盘都采取了降价促销,但却被地方政府捆绑,还发布了《关于安稳恩施房地产商场行情报价预警的告知》,其间特别提到,有单个楼盘采取了较大崎岖的降价办法进行促销活动,例如开盘价格低于备案价的800元-1200元/平米、尾盘房子4000元-4500元/平米出售等一共列举了十多种现象,认为这种降价办法对房地产商场会构成倒霉影响,所以需求规范捆绑。

还有桂林的碧桂园被当地政府批评,并且开会阻遏碧桂园打折出售房子,声称反抗恶性打乱商场、恶意下降兜销行为。

为此,就有网友认为政府的行为有点不公平。为何房价就能一贯涨,但下跌一点就马上要出台政策保护呢?

据业内人士是这样将的,政府出台限跌令是为了保护经济,要知道,房子贬价的话,只会让咱们关于楼市的预期更加差,导致咱们不敢买房,那么房子卖不掉的话,开发商会封闭,银行会有风险,各地城市财务有危机,然后大规模赋闲。所以,“限跌令”看似在保房价,但其实也是在保经济。

但这个观念,却被社科院泼了一盆冷水,根据社科院的说法,房价有涨有跌才是正常,特别是三四线城市的房价,由于前几年过度的透支了,导致现在房价在一个高点,那么跌下来一些也是正常。何况一些城市的人口,工业和收入跟房价完全不匹配,硬要把房价维持在高点也不现实。

因此,一味的保护房价,捆绑房价下跌只是治标不治本的战略。

咱们认为房价应该阻止下跌吗?仍是要根据商场行情有涨有跌呢?欢迎在下方议论。

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